Luxuriöses Wohnen & Arbeiten: Villa mit Pool & Garten in Leoben

Dieses exklusive Anwesen in Leoben vereint Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Auf einem **großzügigen Grundstück von 226 m²** bietet diese Villa eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnraum und professionellen Arbeitsbereichen.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Pool und dem Garten. Die hochmoderne Küche ist mit allen Raffinessen ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie praktische Räume für Werkstatt, Technik und Lagerung, ergänzt durch eine beheizte Garage, runden das Angebot ab.

**Im Obergeschoss** befinden sich fünf weitere Zimmer und zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und zwei separaten WCs. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang sorgt für zusätzliche Flexibilität.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Beheizter Salzwasser-Außenpool (6x3m)** * Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe * Zusätzliche Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage * Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher * Regenwasseraufbereitungsanlage * Doppelcarport, Garage und zahlreiche Abstellplätze * Vollständig eingefriedeter, großer und gepflegter Garten * Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Schaffung eines neuen Baugrundstücks

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Leoben, Steiermark, einer Stadt, die von Kindergärten über Schulen bis hin zur Montanuniversität alles bietet. Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben. Dieses Anwesen ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und eine erstklassige Lage legen.