Luxuriöses Wohnen & Arbeiten: Haus mit Pool & Garten in Leoben

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Leoben, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von 226 m²** bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Freiberufler, Arztpraxen oder Büros.

Das Erdgeschoss besticht durch einen **lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Pool und dem gepflegten Garten. Eine hochmoderne Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie diverse Technik- und Abstellräume, inklusive einer Werkstatt, vervollständigen diese Ebene. Die **beheizbare Garage** bietet zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich **fünf weitere Zimmer** und zwei stilvolle Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie zwei separate WCs. Eine separate Zugangsmöglichkeit zur "Einliegerwohnung" unterstreicht die durchdachte Architektur dieses Hauses, das mit **hochwertigsten Baumaterialien** errichtet wurde.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Beheizung mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher * Regenwasseraufbereitungsanlage * 6 x 3 m Salzwasser-Außenpool * Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze * Geplasterter Innenhof * Vollständig eingefriedeter, großer Garten * Potenzial für Grundstücksteilung und Schaffung eines neuen Baugrundstücks

**Lage:** Das Haus befindet sich in Leoben, einer Stadt, die von Kindergärten über Schulen bis hin zur Montanuniversität alles bietet. Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben. Dieses Anwesen repräsentiert einen **Traum für Wohnen und Arbeiten** in einer attraktiven Region.