Karakteristieke woonboerderij met 304m² woonoppervlak op 3,3 ha grond

Op een **unieke, vrije locatie** in het geliefde Eelde-Paterswolde staat deze karakteristieke woonboerderij met een **indrukwekkende woonoppervlakte van 304 m²** en een riant perceel van **33.802 m²**. Hier geniet u van het ultieme gevoel van vrij wonen in de natuur, met het beste van beide werelden: rust en ruimte gecombineerd met verrassend korte afstanden tot voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De begane grond biedt een entree/bijkeuken die toegang geeft tot het voorhuis, momenteel ingericht als B&B met een woonkamer, slaapkamer en sfeervolle pelletkachel. Een tussenhal leidt naar de badkamer met toilet, douche en wastafel. Het absolute middelpunt is de **royale leefruimte van ca. 123 m²** met een open keuken, die door een grote glazen pui naadloos overgaat in de tuin en het omliggende landschap. Comfortabele vloerverwarming en een pelletkachel zorgen voor extra sfeer en warmte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de bijkeuken biedt praktische bergruimte.

De eerste verdieping beschikt over een vide die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een open verbinding met de begane grond, ideaal als werk- of studeerplek. Verder zijn er **vier ruime slaapkamers** en een complete badkamer met hoekligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.

**Voorzieningen en Kenmerken** De verwarming geschiedt middels pelletkachels en een CV-installatie uit 2021. Het voorhuis is voorzien van keramische pannen, terwijl het achterhuis een authentieke rieten kap heeft. De woning beschikt over een ruime overkapping, perfect om het hele jaar door buiten te genieten. Bij de woning hoort tevens een berging en stalruimte, die enig onderhoud behoeft.

**Locatie** Ondanks de rustige en landelijke ligging bevinden zowel het dorp Eelde-Paterswolde als de stad Groningen zich op fietsafstand. Dit maakt de locatie ideaal voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid zoekt. De woning biedt talloze mogelijkheden, waaronder wonen en werken aan huis of het voortzetten van een B&B.