Opportunité d'investissement : Immeuble polyvalent à Louhans

Découvrez ce bâtiment polyvalent situé au cœur de Louhans, idéal pour une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif.

**Vue d'ensemble** Ce bien unique offre une flexibilité exceptionnelle, pouvant servir de résidence principale avec un grand espace extérieur ou être divisé pour créer plusieurs logements locatifs, maximisant ainsi votre retour sur investissement. Sa localisation centrale à Louhans en fait une opportunité rare.

**Intérieur** Le rez-de-chaussée comprend un appartement de deux pièces avec sanitaires, un garage/atelier/buanderie donnant sur une cour fermée, et un accès par un porche abrité. À l'étage, une chambre indépendante avec sanitaires mène à l'appartement principal. Celui-ci se compose d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et d'un séjour. La cuisine donne accès à une mezzanine au deuxième étage, desservant deux chambres avec dressing et une grande salle de bains avec WC.

**Caractéristiques** * Disposition : 6+ pièces * Surface habitable : **180.9 m²** * Garage/Atelier/Buanderie * Cour fermée * Potentiel de division locative * Classe énergie : **D** * Classe climat : **D**

**Localisation** Situé dans le centre-ville de Louhans, ce bâtiment bénéficie de tous les avantages urbains tout en offrant un espace extérieur agréable. La proximité des commodités et des transports rend cet emplacement particulièrement attractif.