Stilvolle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Wels

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wels, die urbanes Leben mit Stil und Komfort verbindet. Die **Wohnfläche von ca. 87 m²** bietet ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für alle, die nah am Geschehen sein möchten, ohne auf Privatsphäre und Ruhe zu verzichten.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, die bereits an die Zukunft denkt. Sie ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts am Lokalbahnhof, das nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt liegt und dennoch ein ruhiges Wohnambiente garantiert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 87 m² Wohnfläche** * **Moderne 3+kk-Aufteilung** * **Hohe Energieeffizienz (Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a), Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75)** * **Neubauprojekt mit stilvollem Design** * **Zentrale Lage nahe dem Zentrum**

Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau** und zeichnet sich durch eine **sehr gute Energieeffizienz** aus. Der Heizwärmebedarf beträgt nur **39.0 kWh/(m²a)**, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei **0.75**.

Die Lage am Lokalbahnhof in Wels ist unschlagbar. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Wohngegend. Dieses Objekt vereint städtisches Flair, Privatsphäre und zukunftsorientiertes Denken.