Modernes Loft in Hamburg: Erstbezug mit Balkon & Effizienzhaus 40

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubau-Loft** in Hamburg-Fuhlsbüttel, das im **Effizienzhaus 40-Standard** erbaut wurde. Dieses **2+kk Apartment** mit ca. **82 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch seinen industriellen Charme mit sichtbaren Betonwänden, hohen Decken und hochwertigen Metallsprossenfenstern.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn- und Kochbereich** von ca. 39 m², der nahtlos in die **moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche** übergeht. Ein Kamin im Wohnbereich setzt einen besonderen Akzent. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den **nach Westen ausgerichteten Balkon** mit ca. 6 m², der zum Entspannen einlädt und zum Innenhof orientiert ist.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, das offen mit dem angrenzenden Badezimmer verbunden ist. Eine Glastrennwand sorgt für lichtdurchflutete Räume. Ein separates WC ist vom Flur aus zugänglich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Erstbezug in einem Neubauprojekt (DESIGN LOFTS) * Effizienzhaus 40 Standard mit Wärmepumpe, Geothermie und Photovoltaik * Offener Wohn-/Kochbereich mit ca. 39 m² * Westbalkon mit ca. 6 m² * Hochwertige Ausstattung mit Sichtbeton und Metallsprossenfenstern * Kamin im Wohnbereich * Separates WC und Abstellraum * Courtagefrei für den Käufer

Die Lage in Fuhlsbüttel bietet eine **ausgezeichnete urbane Infrastruktur** mit individuellen Läden, Cafés und Restaurants rund um den Erdkampsweg. Der nahegelegene Teetzpark lädt zur Erholung ein. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hamburger Flughafen ist in ca. 8 Minuten, die Autobahn A7 in wenigen Minuten und die Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.