Exklusiver Loft in historischer Fabrik – Ihr neues Zuhause in Berlin Wedding!

Willkommen in dieser einzigartigen ca. **129 m²** großen Loftwohnung im Herzen von Berlin Wedding, gelegen in einem stilvoll sanierten Fabrikensemble von 1869. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines ruhigen Hinterhofs und bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und eine beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 4,10 m**. Aktuell verfügt sie über einen offenen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit **Gaskamin**, der nahtlos in den Garten übergeht, sowie ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer. Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine separate Toilette, die auch als Gästebad genutzt werden kann. Alle Innenwände sind nicht tragend und bieten **Flexibilität für zukünftige Anpassungen**.

**Ausstattung:** * Sehr ruhige Innenhoflage * Fließende Übergänge zwischen Innen und Außen durch große, bodentiefe Fensterflächen * **Südwest-Terrasse** mit angrenzender kleiner Grünfläche * Freigelegter Backstein und Vollholz-Stabparkett * **Saniertes Gebäudeensemble** (Ausbau 1999-2001, Renovierung 2015/2016, Elektrik 2016, Gaskamin 2024) * Kellerabteil inklusive

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Exerzierstraße im beliebten Berliner Bezirk Wedding. Die Lage im Hinterhof garantiert eine **besondere Ruhe**, während die Nähe zu Anbindungen und Infrastruktur den urbanen Lebensstil ermöglicht. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre dieser historischen Immobilie.