Einzigartiges Loft mit Atelier im charmanten Heusteigviertel

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im begehrten Heusteigviertel von Stuttgart! Diese **einzigartige Wohneinheit mit Atelier** in einer historischen Schnapsfabrik wurde 1994 realisiert und kombiniert charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort auf ca. **337 m² Wohnfläche**. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Maisonette-ähnliche Aufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Parkett. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und Abstellräume. Ein Gartenanteil mit Terrasse (im Gemeinschaftseigentum) lädt zum Entspannen ein. Das Untergeschoss (Souterrain) eignet sich perfekt als Atelier, Büro oder für andere gewerbliche Zwecke. Es verfügt über eine Teeküche und ein Duschbad. Die Nutzung als Wohnung ist in der Teilungserklärung gestattet. Eine **separate Vermietung der Gewerbefläche** ist durch die Möglichkeit, die Treppe zu schließen, gegeben.

**Ausstattung** * **Ca. 337 m² Wohn-/Nutzfläche** * **3 Zimmer (Disposition 3+kk)** * **2 Badezimmer, 2 separate WCs** * Hochwertiger Parkettboden im EG * Offene Küche im EG, Teeküche im UG * Terrasse mit Gartenanteil (Gemeinschaftseigentum) * Zusätzlicher Außenstellplatz (Gemeinschaftsfläche) * **Hausgeld: 1.030,00 €/Monat**

**Lage** Das Objekt befindet sich im charmanten und lebendigen Heusteigviertel in Stuttgart. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Stadtmitte. Nahegelegene Parks wie der Weißenburgpark und der Karlshöhe-Park bieten Erholungsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.