Exklusives Loft mit 4 Zimmern in ruhiger Lage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Loftwohnung im 2. Obergeschoss, die auf ca. **184 m² Wohnfläche** Großzügigkeit, Licht und natürliche Materialien vereint. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu **ca. 4,60 Metern** schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das durch große Fensterflächen und mehrere Dachflächenfenster für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der echtes Loft-Flair vermittelt. Die **ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden** sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima, da Lehmputz feuchtigkeitsregulierend wirkt und das Raumklima verbessert. Hochwertige Holzböden und eine moderne Architektur schaffen ein warmes und stilvolles Ambiente. Ein **Kaminofen im Wohnbereich** sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Die Wohnung bietet: * Vier großzügige Zimmer * Einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich * Eine moderne offene Designküche * **Zwei Balkone** mit schöner Aussicht * Ein Tageslichtbad mit Dusche * Ein separates Gäste-WC * **Direkter Aufzugzugang** zur Wohnung * **Energieeffizienzklasse B** mit einem Energiekennwert von 75,0 kWh/(m²*a) * Baujahr laut Energieausweis: **2008**

Die Immobilie befindet sich in **Niefern-Öschelbronn** in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Anfahrt nach Pforzheim (ca. 10 Minuten) und eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Karlsruhe über die Autobahn. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit der Städte.