Local polyvalent de 73m² avec extérieur à Thonon-les-Bains

Ce local commercial de **73,10 m²** situé au cœur de Thonon-les-Bains offre un **potentiel exceptionnel** d'aménagement, que ce soit pour une activité professionnelle ou une transformation en habitation. Idéalement positionné au-dessus du cinéma Le France, à deux pas de la gare CEVA et des commodités, il bénéficie d'un emplacement de premier choix.

L'intérieur se compose actuellement d'une grande entrée, de toilettes séparées, d'une pièce pouvant servir de salle d'attente, d'un espace cuisine et d'un grand volume principal modulable selon vos projets. Un espace de rangement pratique est également inclus.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **extérieur privatif d'environ 25 m²**, parfait pour profiter d'un espace extérieur. * Une **cave** en annexe pour un stockage supplémentaire. * La **possibilité d'acquérir un garage** en sus, offrant une solution de stationnement ou de rangement. * Une localisation **en plein centre-ville**, à proximité immédiate des transports et des commerces.

Ce local représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Thonon-les-Bains. Son fort potentiel et sa situation privilégiée en font un investissement judicieux pour les professionnels ou les particuliers à la recherche d'un projet unique.