Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Empore in Linz

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr, erbaut im Jahr **2008**. Die Wohnung bietet auf **105,18 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Empore und drei Schlafzimmern, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Licht legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre sonnendurchfluteten Räume und eine moderne Ausstattung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich zu den drei Schlafzimmern bietet eine Empore weiteren flexiblen Raum, der als Arbeitszimmer oder Lese-Ecke genutzt werden kann. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Baujahr 2008** * **Ca. 105,18 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (3 Schlafzimmer + Empore)** * Sonnige Terrasse * Separates WC * Abstellraum * Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster * Kellerabteil * **Energieausweis Klasse C** (Heizwärmebedarf: 47,47 kWh/m²a) * Optional Tiefgaragenplatz anmietbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Linz-Urfahr, unterhalb von St. Magdalena. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.