Sfeervolle starterswoning met 4 slaapkamers in Ooltgensplaat

Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan de rustige Lindenlaan 31 in Ooltgensplaat, is **perfect voor starters, stellen en gezinnen**. Gebouwd in **1989**, biedt deze woning een woonoppervlakte van circa **112 m²** en een perceeloppervlakte van **137 m²**. Met een gunstige ligging en een **energielabel B**, combineert het comfort met duurzaamheid.

De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van ongeveer 28 m², voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. De open keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigschouw en vaatwasser. Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen, inbouwkasten en vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze verdieping is tevens voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en een inbouwkast met de cv-ketel (Nefit, 2018).

De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het **zuidwesten**, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een vijver, buitenkraan en een aluminium overkapping. Recent is er nieuw bitumen aangebracht. Een vrijstaande stenen berging met elektra en een houten bergkast bieden volop opslagmogelijkheden. De tuin is via een achterom bereikbaar.

De woning is gelegen in een **kindvriendelijke woonwijk** met speeltuinen en scholen in de directe nabijheid. Een supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een **uitstekende bereikbaarheid**.