Stilvolles Dachgeschoss-Apartment mit Ausblick in Wien

Willkommen in diesem **lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Apartment** im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens, das modernen urbanen Lebensstil mit idyllischem Wohnkomfort verbindet. Dieses **Erstbezugs-Neubauprojekt**, fertiggestellt im Frühjahr 2026, bietet eine perfekte Symbiose aus durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung.

**Überblick** Das Apartment besticht durch seine **attraktive Raumaufteilung** und die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Es ist ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage konzipiert. Die Wohnungen sind auf Effizienz und Komfort ausgelegt, mit Heizung und Warmwasser über eine effiziente Luftwärmepumpe.

**Innenausstattung** Das Apartment verfügt über einen einladenden Vorraum mit Platz für Garderobe, eine helle, offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich) sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **3-fach isolierverglaste Kunststofffenster** mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertiger **Eiche-Fertigparkett** in den Wohnräumen * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * **Personenlift** im Gebäude * **Dachterrasse** für entspannte Stunden im Freien * Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz im Objekt

**Lage & Infrastruktur** Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U3 Simmering, was eine **direkte Anbindung an das Stadtzentrum** gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (73A, 73B, 76B, 79A, 79B), Straßenbahnlinien (11, 71) sowie S-Bahn und Regionalzüge (S7, REX7) sind gut angebunden.