Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung in Linz mit moderner Küche

Willkommen in dieser **hellen und großzügigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **2015** in **Linz, Oberösterreich**. Die Wohnung bietet auf ca. **91,54 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige DAN Küche** inklusive Elektrogeräten, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Ein Vorraum, ein Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon (nicht explizit erwähnt, aber impliziert durch "direktem Zugang zur") vervollständigen das Raumangebot. Die **Fußbodenheizung** wird mittels Fernwärme betrieben und sorgt für wohlige Wärme. Dank der **Niedrigenergiebauweise** und der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten.

**Weitere Highlights dieser Wohnung sind:** * Niedrigenergiebauweise * Hochwertige DAN Küche inklusive Elektrogeräte * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Kellerabteil zugeordnet * Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden (Stapelparkplatz: EUR 79,30 brutto/Monat; normaler Tiefgaragenplatz: EUR 133,30 brutto/Monat)

Die Lage an der Wienerstraße bietet eine **perfekte Verkehrsanbindung** mit Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Tür, was die Linzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar macht. Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreicht. Genießen Sie Ruhe auf den großzügigen Außenbereichen im 1. und 6. Obergeschoss.