Licht 3-kamer APPARTEMENT met tuin en balkon in Oog in Al

Dit ruime en lichte 3-kamerappartement op de begane grond, gelegen aan een brede groene laan in de populaire wijk Oog in Al, biedt een ideale combinatie van comfort, licht en buitenruimte. Met een **woonoppervlakte van 63 m²** en een **zonnige tuin op het westen**, is dit appartement perfect voor wie op zoek is naar een centrale, maar rustige woonomgeving.

Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met een nette houten vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte die als werk-, eet- of extra slaapkamer kan dienen, en die eventueel bij de woonkamer kan worden betrokken. De praktische witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot zowel het balkon als de tuin. De moderne badkamer is netjes afgewerkt met een douchehoek, wastafel en handdoekradiator. Er zijn twee comfortabele slaapkamers van goed formaat; de grootste slaapkamer biedt directe toegang tot de tuin.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar **1954** * Gelegen op de begane grond * **Zonnige tuin op het westen** en een balkon * Eigen berging op de begane grond * Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing * Energielabel **C** * Verwarming en warm water via CV combiketel (2016) * Gemeentelijk monument * Zonnepanelen op het hoofddak

**Locatie en omgeving:** Het appartement is gunstig gelegen in de groene en populaire wijk Oog in Al, een ideale uitvalsbasis die het stadsleven combineert met rust. Voorzieningen zoals winkels (Händelstraat), horeca (Strand Oog in Al) en sportfaciliteiten (zwembad Den Hommel) zijn in de directe omgeving. De uitvalswegen (A2, A12) zijn snel bereikbaar, en het Centraal Station en de historische binnenstad van Utrecht zijn op fietsafstand. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning.

De actieve VvE heeft servicekosten van circa **€ 254,54 per maand**. Oplevering is in overleg, mogelijk vanaf 1 juni.