Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Urfahr mit Gestaltungspotenzial

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr bietet auf ca. **72,02 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock eines gepflegten Gebäudes** und besticht durch ihre helle, durchseitige Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Ein **sonniger Balkon** (ca. 6,85 m²) lädt zum Entspannen ein.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Flurbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster, was für zusätzliche Helligkeit und Belüftung sorgt. Die Wohnung ist **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer zu erwerben und bietet somit eine erhebliche Kostenersparnis.

**Highlights:** * Ca. 72,02 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohnbereich mit Balkon (ca. 6,85 m²) * Badezimmer mit Fenster und Wanne * Separates WC und Abstellraum * Provisionsfreier Verkauf * Geplante Gebäudesanierung

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf **EUR 253,81** (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust.). Heizkosten und Warmwasser werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Eine Gebäudesanierung ist bereits geplant, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird.

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Urfahr, einem beliebten Stadtteil von Linz. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.