Salzburger 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia: Charmant & zentral

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in **Salzburg-Lehen** eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige, **südlich ausgerichtete Loggia**.

Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit angenehmer Raumhöhe. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine gemütliche Essecke. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und separat vom WC begehbar. Ein praktischer Abstellraum sowie ein **zugehöriges Kellerabteil** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Großzügige Raumaufteilung * Voll möbliert (Einzug sofort möglich) * Ruhige Wohngegend * Sehr gute Verkehrsanbindung * Perfekte Infrastruktur * Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Die Wohnung ist **voll möbliert**, was einen sofortigen Einzug ermöglicht und Raum für individuelle Modernisierungen lässt. Die Einrichtung ist zwar nicht mehr topmodern, bietet aber eine solide Basis. Die Immobilie ist eine **hervorragende Grundlage** für Käufer, die den Charme der 1970er-Jahre schätzen und eine geschmackvolle Renovierung planen.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber gut angebundenen Gegend** in der Leonhard-von-Keutschach-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe. Das Salzburger Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Instandhaltungsbeitrag belaufen sich auf ca. **EUR 590,-**.