Unieke woonboerderij met landelijk uitzicht en veel mogelijkheden

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij aan de Leemkuilsweg 1 in Bathmen, gelegen te midden van een prachtig landschap met weidse weilanden en bossen. Deze woning biedt een ongekende rust, ruimte en privacy, gecombineerd met een stijlvolle, tijdloze uitstraling die de originele "mid-century" elementen eert. De **woonboerderij is gemoderniseerd met behoud van karakter** en biedt een ideale basis om uw eigen woonwensen vorm te geven.

**Interieur** De centrale zitkuil, een uniek kenmerk, verbindt de leefruimte met een lichte, open indeling. Grote raampartijen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, met constante vergezichten op het omliggende groen. Langgerekte, op maat gemaakte zitplekken langs de wanden en een eiken parketvloer met vloerverwarming creëren een comfortabele en rustige sfeer. De karakteristieke wenteltrap leidt naar de verdieping met twee slaapkamers en een luxe badkamer, beide met een adembenemend uitzicht.

**Veelzijdigheid en Ruimte** De woning is slim ingedeeld met een centrale entree. Het rechterdeel functioneert als hoofdwoonhuis, terwijl het linkerdeel een royale, afzonderlijke ruimte biedt die ideaal is als kantoor of praktijk aan huis, maar ook geschikt is voor bijvoorbeeld een studio of een apart leefgedeelte voor kinderen. Bovendien beschikt de woning over een vrijwel zelfstandige woonruimte met een eigen oprit en terras, perfect voor dubbele bewoning, gastenverblijf, B&B of mantelzorg.

**Kenmerken** * **Bouwjaar: 1933** * **Woonoppervlakte: ca. 209 m²** * **Perceeloppervlakte: ca. 4.500 m²** * **Verwarming: HR-combiketel (2023) met vloerverwarming** * **Energielabel: D** * Mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis * Schuur voor fietsenstalling en opslag

**Locatie** Gelegen tussen Bathmen en Holten, geniet u van de rust van het platteland met alle voorzieningen binnen handbereik (ca. 4 km). De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen en paardrijden in de nabijgelegen bossen en langs de Schipbeek. De historische Hanzestad Deventer is goed bereikbaar voor cultuur en winkelen. De uitvalswegen (A1) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.