Lauwerijnstraat 16 **Ruim en licht appartement in het bruisende hart van Amsterdam!** Prostorné a světlé bytové jednotky v pulzujícím srdci Amsterdamu! **Dit charmante appartement biedt een unieke woonervaring met een combinatie van klassieke Amsterdamse architectuur en moderne gemakken.** Tento okouzlující byt nabízí jedinečný bydlení s kombinací klasické amsterdamské architektury a moderního pohodlí. **Kenmerken:** Charakteristika: * **Twee slaapkamers:** Dvě ložnice. * **

Hledáte klíčové, atmosférické, energeticky úsporné a překvapivě prostorné bydlení s luxusní výbavou, praktickým uspořádáním a slunnou zahradou orientovanou na jihozápad?

Tento kompletně zrekonstruovaný a modernizovaný dům nabízí přesně to, co hledáte: pohodlné přízemí s podlahovým vytápěním a moderní kuchyní, tři plnohodnotné ložnice a stylovou koupelnu v prvním patře a také luxusně vybavené druhé patro s ložnicí a vlastní koupelnou.

Vše je provedeno s péčí a smyslem pro detail, takže si zde můžete ihned užívat obytného komfortu a atmosféry.

POŘADÍ

PŘÍZEMÍ Z předsíně vstoupíte do upravené haly, kde si okamžitě všimnete chytrého uspořádání. Pod vestavěným schodištěm je prakticky umístěna zásuvka na boty, která poskytuje dodatečný úložný prostor bez kompromisů v designu. Kromě toho zde najdete vestavěnou skříň s jednotkou pro podlahové vytápění a rozsáhlou měřicí skříň.

Toaleta je částečně obložená a vybavena moderním závěsným WC a úhlovým umyvadlem. Světlé dlaždice jsou stylově kombinovány s antracitovou zadní stěnou a atmosférickými tapetami, což celku dodává moderní a teplý vzhled.

Na přední straně se nachází kuchyně v prostorném U-uspořádání. Světlé dvířka skříněk a mramorová pracovní deska zajišťují svěží a luxusní vzhled. Úložný prostor je v hojnosti, například díky chytrým rohovým skříňkám s dvojitou karuseli. Kuchyně je kompletně vybavena různými vestavěnými spotřebiči, jako je kombinovaná trouba, digestoř, 5-plotýnkový plynový sporák s varnou deskou, myčka nádobí, lednice/mrazák a Quooker.

Obývací pokoj je orientován do zahrady a nabízí útulnou posezení s množstvím světla. Dvojité dveře do zahrady poskytují přímý přístup na terasu a do zahrady. Po celé délce přízemí se nachází kamenná dlažba s pohodlným podlahovým vytápěním, které přispívá jak k atmosféře, tak k snadnému používání.

1. PATRO Na palubě najdete vestavěné schodiště do druhého patra. Uspořádání je praktické a prostorné. Na přední straně se nachází pohodlná ložnice, zatímco na zadní straně jsou další dvě ložnice. Ideální pro rodinu, práci z domova nebo pokoj pro koníčky.

Koupelna je stylově a kompletně vybavena. Okno s integrovanou žaluzií zajišťuje denní světlo a soukromí. Kromě toho je místnost vybavena vyhřívaným zrcadlem, elektrickým podlahovým vytápěním, designovým radiátorem, vestavěnými bodovými světly a krásnou kombinací vzhledu dřeva a světlých dlaždic. Portugalské detaily dodávají koupelně hravý a charakteristický akcent.

Podlaha v tomto patře je převážně potažena laminátem, což zajišťuje čistý vzhled.

2. PATRO Zde se dostanete na palubu s připojeními pro pračku a sušičku. Kromě toho je zde technická místnost s plynovým kondenzačním kotlem a střídačem pro solární panely.

Patro se vyznačuje úhlednou ložnicí s en-suite koupelnou. Tato soukromá koupelna je vybavena vším, co potřebujete, včetně vířivky, elektrického podlahového vytápění, toalety, designového radiátoru a stylového umyvadlového nábytku.

V ložnici zajišťuje střešní okno na zadní straně příjemné osvětlení. Toto okno je vybaveno stínidlem, moskytiérou a zatemňovací roletou, takže komfort a funkčnost se dokonale spojují. Vestavěná bodová světla dokončují povrchovou úpravu.

Celé patro je vybaveno vysoce kvalitní PVC podlahou ve vzoru védecké mřížky, která zajišťuje luxusní a teplý vzhled.

ZAHRADA A PŘÍSTAVEK Zadní zahrada je orientována na jihozápad, takže si zde můžete optimálně užívat slunce. Zahrada je udržována nenáročnou kombinací dlažby a trávníku. V zadní části se nachází kamenná skladovací místnost, ideální pro kola a (zahradní) nářadí. Díky vjezdu ze zahrady je zahrada také prakticky přístupná.

OBECNÉ CHARAKTERISTIKY: - řadový dům s kamennou skladovací místností; - rok výstavby 1972; - kompletně zrekonstruován a modernizován od roku 2013; - velikost pozemku: 142 m2 vlastního pozemku, se zahradou orientovanou na jihozápad; - stěnová izolace a převážně střešní izolace; - fasády byly vyčištěny, spárovány a impregnovány; - převážně plastová okna a rámy, zadní strana přízemí dřevěná (vyměněná), vybavená dvojitým a HR++ zasklením s moskytiérami; - 10 kusů solárních panelů (cca 2021); - vytápění prostřednictvím kondenzačního plynového kotle (Remeha Avanta 2012); - podlahové vytápění v přízemí; - předání po dohodě.

DALŠÍ PLATNÉ USTANOVENÍ Pokyny pro měření jsou založeny na NEN2580. Pokyny pro měření mají zajistit jednotnější způsob měření pro poskytnutí indikace užitné plochy. Pokyny pro měření plně nevylučují rozdíly v měřicích výsledcích, a to kvůli rozdílům v interpretaci, zaokrouhlení nebo omezením při provádění měření.