Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Herzen Wiens

Erleben Sie urbanes Leben in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 39 Einheiten und bietet einen **beeindruckenden Blick auf den Donaukanal**.

Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Räume sind **lichtdurchflutet** und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der flexiblen Skelettbauweise lässt sich der Grundriss individuell gestalten. Die Wohnung ist teilweise mit einer Küche ausgestattet, Anschlüsse sind vorhanden. Die Fassade wird thermisch erneuert und das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Flexible Grundrissgestaltung möglich * Zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit * **Hauseigene Tiefgarage** mit Stellplätzen (separat erhältlich) * Teilweise Terrassen im Dachgeschoss * **Direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U4**

Die Lage nahe dem Stephansdom bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Schwedenplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sind optimal angebunden.

**Verfügbar nach Vereinbarung**. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand, von gut bis sanierungsbedürftig, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnfläche beträgt **76,89 m²**.