Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Herzen Wiens

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien, die **Wohnen und Arbeiten** perfekt kombiniert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 64,35 m²** und einem beeindruckenden Blick auf den Donaukanal bietet diese Einheit ein einzigartiges urbanes Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 39 Einheiten und besticht durch ihre **flexible Grundrissgestaltung** dank innovativer Skelettbauweise, die individuelle Anpassungen ermöglicht.

Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Räume werden von **großzügigen Fensterflächen** durchflutet, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch atemberaubende Ausblicke freigeben. Je nach Bedarf kann die Wohnung in ihrem **guten Zustand** übernommen und mit kleineren Maßnahmen aufgefrischt oder nach eigenen Vorstellungen komplett neu gestaltet werden. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, teilweise sind bereits Küchen installiert.

Das Gebäude selbst wird aufgewertet: Die Fassade erhält eine thermische Erneuerung, und das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine **zentrale Klimavorbereitung** bis vor jede Einheit. Eine hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (optional erhältlich) bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * Flexible Raumaufteilung möglich * Zentrale Klimavorbereitung * Hauseigene Tiefgarage (optional) * Nähe zu U-Bahnlinien U1 und U4

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom und Stephansplatz (nur 5 Gehminuten). Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer **optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung** (U1, U4, Straßenbahn 1, 2) macht diesen Standort besonders lebenswert. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die perfekte Anbindung.