Ländliche Traumwohnung mit Fernblick und Wiennähe

Entdecken Sie diese **frisch renovierte 6+ Zimmer Wohnung** in Manhartsbrunn, Niederösterreich, die ab sofort bezugsfrei ist. Auf **großzügigen 168 m² Wohnfläche** bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder zur stilvollen Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Schlafzimmern, einem separaten Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und zwei Badezimmern mit separaten WCs. Eine gemütliche Küche mit Essplatz, eine praktische Waschküche und zwei einladende Loggien runden das Angebot ab. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird **teilmöbliert übergeben**, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

**Moderne Annehmlichkeiten und Komfort** Für wohlige Wärme sorgt eine **moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2023**. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.

**Lage und Infrastruktur** Manhartsbrunn, im Bezirk Mistelbach gelegen, bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Im Ort finden Sie Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Großebersdorf, in unmittelbarer Nähe, ergänzt das Angebot um Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Wien ist hervorragend: **nur ca. 5 km zur Brünner Straße/S1** und die Wiener Stadtgrenze ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Buslinie 501 bietet eine direkte Verbindung zu den Schnellbahnhöfen Wolkersdorf und Floridsdorf.

**Finanzielle Details** Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.350,-** zuzüglich Betriebskosten von **EUR 370,-** (inkl. Müll, Warmwasser und Heizung). Die Kaution beträgt EUR 5.000,-. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption.