Historisches Landhaus mit modernem Anbau und Garten

Dieses charmante **historische Landhaus**, erbaut um **1880** und liebevoll erweitert im Jahr **2002**, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort in ruhiger Aussichtslage von Laaben, Niederösterreich.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage mit unverbaubarem Grünblick und einer Grundstücksfläche, die Raum für Entspannung und Selbstversorgung bietet. Die Erweiterung aus dem Jahr 2002 ist geschickt integriert und von der Straße aus nicht sichtbar, sodass die ursprüngliche Fassade erhalten bleibt. Mit einer Wohnfläche von **142 m²** und einer **5+kk** Disposition eignet sich dieses Anwesen ideal für Familien, die das Landleben genießen möchten.

**Innenbereich** Der Altbau besticht durch eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und eine Küche mit einem traditionellen Holzherd. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der moderne Zubau beherbergt eine private Sauna, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und ein Badezimmer. Das Obergeschoss des Neubaus ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein weiteres großes Badezimmer und zwei vielseitig nutzbare Räume, ergänzt durch ein separates WC. Insgesamt verfügt das Haus über **2 Badezimmer** und **2 separate WCs**.

**Ausstattung** * **Einzelöfenheizung** (Kachelofen, Pellets-Ofen, Holzherd) * Dielen- und Parkettböden * Sauna * Brunnenwasserversorgung (Ortswasseranschluss vorbereitet) * Großer, liebevoll gepflegter Garten mit Gemüsegarten * Geräumige Scheune und zwei weitere Geräteschuppen * **Uneinsehbare Terrasse**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Aussichtslage in Laaben, Niederösterreich. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien-Hütteldorf (ca. 45 km), St. Pölten (ca. 26 km) und Wien-Liesing (ca. 50 km). Die Widmung als Bauland-Wohngebiet unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.