Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wördern

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** in Wördern, Niederösterreich, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr **1957** und besticht durch ihre **großartige Lage** nahe dem Bahnhof.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung: Ein Vorzimmer führt zu einem WC, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer Küche mit Essbereich sowie einem Abstellraum. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **südseitigen Balkon** und zum Gemeinschaftsgarten sowie ein separates Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Ein **Kellerabteil** ist ebenfalls vorhanden. Die Kunststofffenster mit Außenjalousien und die Gastherme wurden vor etwa 10 Jahren erneuert.

**Besonderheiten:** * **Südseitiger Balkon** mit Markise * Zusätzlicher **Meller Ofen** im Wohnzimmer zur Heizkostenersparnis * Zugang zum **Gemeinschaftsgarten** * Optionaler Kauf eines **kleinen Gartens (95 m²)** mit Brunnenbohrung, Gartenhütte und Pergola für EUR 14.000, -- * Ausreichend Parkplätze in der Nähe

**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur in Wördern, die bequem über die Gemeinde-Homepage www.staw.at erkundet werden kann. Die Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine gute Anbindung.

**Finanzielle Eckdaten:** Der Gesamtpreis für die Wohnung inklusive Balkon und Garten beträgt **EUR 164.000, --**. Ein Finanzierungsvorschlag mit ca. EUR 37.000,-- Eigenmittel und monatlichen Raten ab EUR 575,-- ist verfügbar. Der Energieausweis ist in Arbeit (Heizwärmebedarf: 279.0 kWh/(m²a), Klasse G; Gesamtenergieeffizienz: Klasse F).