Sfeervolle benedenwoning met tuin in levendig Utrecht

Ontdek deze charmante benedenwoning aan Laan van van Nieuw-Guinea 119 in Utrecht, ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met tuin op een centrale locatie. Met een woonoppervlakte van **circa 54 m²** en een bouwjaar uit **1931**, biedt deze woning een unieke kans.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en open leefruimte met een woonkamer aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, grenzend aan de vernieuwde keuken uit 2021. De keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en een combi oven-magnetron. Er zijn twee kamers aanwezig; een slaapkamer en een multifunctionele kamer die geschikt is als werkplek of inloopkast. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

**Voorzieningen** * **Twee (slaap)kamers** * Keuken vernieuwd in **2021** * Energielabel **E** (huidig verbruik circa € 133,- per maand) * Eigen voortuin (**12 m²**) en achtertuin (**22 m²**) op het noordoosten * Verwarming middels C.V.-ketel * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€ 152,-**

**Locatie** Gelegen in de levendige wijk Laan van Nieuw Guinea – Spinozaplantsoen, met voorzieningen zoals winkelcentrum Groeneweg en diverse horecagelegenheden op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A2 en A12, en bushaltes dichtbij. De binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.