Superbe appartement T4 de 92m² au cœur de La Plaine

Découvrez ce magnifique appartement de caractère de **92m² Carrez** (95,51m² au sol), idéalement situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble bourgeois classé datant de **1832** dans le quartier très recherché de La Plaine à Marseille (13005). Niché à deux pas de la place Jean Jaurès, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur révèle des volumes harmonieux et une élégance intemporelle. Le séjour-salle à manger de **31m²** est baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres donnant sur de charmants balconnets. Les éléments d'époque tels que le parquet en chêne massif, les moulures, la cheminée en marbre et les rosaces au plafond témoignent du charme de l'ancien. La cuisine, aménagée et ouverte sur l'entrée, favorise une circulation fluide et conviviale.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux plus intimes, parfaites pour une famille. Une salle de bains avec WC et un dressing complètent cet espace.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **92m² Carrez** * Nombre de chambres : **3** * Année de construction de l'immeuble : **1832** * Charges annuelles : **1728€** (incluant eau froide et entretien des parties communes) * Classe énergétique : **D**

**Localisation :** Profitez d'un emplacement de premier choix au cœur de La Plaine, à proximité immédiate des commerces, du marché tri-hebdomadaire, des restaurants animés du Cours Julien et des transports en commun. La vue depuis les fenêtres sur la canopée et jusqu'à Notre-Dame-de-la-Garde ajoute au charme de ce bien rare.