Royale vrijstaande villa met eindeloze mogelijkheden in Barendrecht

Deze unieke vrijstaande villa aan de Kruidentuin 1 in Barendrecht biedt met een woonoppervlakte van circa **253 m²** en een perceel van **632 m²** eindeloze mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk aan huis. De woning is gebouwd in **1978** met hoogwaardige materialen en uitstekende isolatie, en is door de jaren heen goed onderhouden.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst in de ontvangsthal vindt u toegang tot een praktische berging/bijkeuken, een moderne keuken en een aangrenzende praktijkruimte. De speels ingedeelde, tuingerichte woonkamer beschikt over een knus zitgedeelte met open haard, kamerhoge raampartijen en een extra hoog plafond. De eetkamer biedt toegang tot het terras en de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop met vide geeft toegang tot een berging met de cv-ketel, een werk-/studiekamer en een royale multifunctionele ruimte waaraan vier slaapkamers grenzen. De masterbedroom en de overige slaapkamers worden gescheiden door een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. Een tweede toilet bevindt zich tegenover de badkamer. Er is tevens een inpandig balkon aanwezig.

**Praktijkgedeelte en garage:** Het voormalige huisartspraktijkgedeelte heeft een eigen entree en is ook binnendoor bereikbaar. Het omvat een spreekkamer, wachtkamer, behandelruimte met pantry en toilet. Dit deel kan eenvoudig worden aangepast voor een kantoor aan huis, extra woonunit of kangoeroewoning. De grote inpandige garage is toegankelijk vanaf de oprit en beschikt over een bergzolder.

**Buitenruimte en locatie:** De prachtig aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. De tuin grenst aan een brede singel en is voorzien van meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting. De villa is gelegen op loopafstand van het centrum van Barendrecht met alle voorzieningen, winkels, horeca en het NS-station. Ook sport- en recreatievoorzieningen en natuurgebieden zijn nabij. De bereikbaarheid naar grotere steden zoals Rotterdam, Antwerpen en Amsterdam is uitstekend.