Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en energielabel A

Welkom bij deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een fraaie hoeklocatie in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van **143 m²** en een perceel van **274 m²**, biedt deze woning uit 2010 een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt zicht op de tuin. Op de eerste verdieping vindt u **drie volwaardige slaapkamers**, waaronder een master bedroom met Frans balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

**Extra Ruimte & Garage** De royale tweede verdieping biedt met relatief eenvoudige aanpassingen de mogelijkheid om **één of zelfs twee extra slaapkamers** te realiseren, waardoor het totaal op vijf komt. Dit maakt de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Daarnaast beschikt de woning over een **stenen garage van ca. 20 m²**, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto.

**Buitenleven & Duurzaamheid** Geniet van de verzorgde, **op het zuiden gelegen achtertuin** met terras en gazon. De tuin is toegankelijk via openslaande deuren en een achterom. De woning is voorzien van een **energielabel A**, wat garant staat voor een comfortabel en energiezuinig verblijf.

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen. De woning biedt een prettige leefomgeving met goede bereikbaarheid.