Luxe 106m² appartement met studio in statig Jaren '30 pand

Dit schitterende appartement van circa **106 m² woonoppervlak** bevindt zich op de bovenste verdieping van een statig Jaren '30 pand in de gewilde Wielingenbuurt in Amsterdam-Zuid. Bij binnenkomst ervaart u direct de serene rust en luxe uitstraling, versterkt door authentieke details zoals een ronde erker, paneeldeuren, marmeren schouw en originele ensuite deuren met glas-in-lood. De sfeervolle woning is voorzien van een **donker gebeitste visgraat houten vloer** en een stijlvol kleurenpalet. De **luxe halfopen badkamer** met vrijstaand bad en inloopdouche, en het heerlijke **westelijk gelegen balkon** met uitzicht op groen maken het geheel compleet. Een unieke bonus is de **zelfstandige studio van circa 24 m²** met eigen voorzieningen, ideaal voor gasten of een inwonend kind.

De indeling is doordacht en biedt een lichte en ruime leefomgeving. De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de karakteristieke erker. De halfopen keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een RVS werkblad. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon, perfect om van de middagzon te genieten. De slaapkamers zijn comfortabel en de badkamer is een oase van rust.

Bijzonderheden zijn onder andere de recent vernieuwde CV-ketel (2026), volledig gestuukte wanden, designradiatoren en diverse inbouwspots. De woning beschikt tevens over een vliering met vlizotrap voor extra opbergruimte. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €1130,- (aftrekbaar) tot 2053, met een aangevraagde overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De VvE is kleinschalig, actief en financieel gezond, met maandelijkse bijdragen van €135,- (2026) en €148,50 (2027).

Gelegen in een rustige, charmante straat die aanvoelt als een dorp, maar toch midden in de stad. Op loopafstand vindt u diverse restaurants, delicatessenzaken en supermarkten aan de Scheldestraat, Maasstraat en Beethovenstraat. Het Beatrixpark, de Amstel en het Amstelpark liggen in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend met Station RAI, Station Zuid, de Noord/Zuidlijn, tram- en busverbindingen en de Ring A10 op korte afstand. Diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich in de omgeving.