Instapklare, gasloze gezinswoning met 4 slaapkamers in Appingedam!

Deze **uitzonderlijk ruime en duurzame gezinswoning** aan de Koninginnelaan 15 in Appingedam biedt een ongekende woonbeleving. De woning is **gasloos, volledig bevingsbestendig en instapklaar**, met hoogwaardige afwerking en een uitbouw aan de achterzijde die zorgt voor extra leefruimte. Met een woonkamer van ruim 50 m², een luxe keuken met kookeiland, vier ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een droomhuis voor elk gezin.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer van circa **50,5 m²**, voorzien van een luxe open keuken van circa **13,5 m²**. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, dubbele combi-magnetron, wijnkoeler, koffiecorner en een kookeiland met inductie kookplaat en geïntegreerde afzuiging. Een praktische bijkeuken van circa **11,5 m²** biedt toegang tot de aangebouwde garage van circa **22 m²**.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (circa **10 m², 13,5 m² en 14,5 m²**) en een moderne badkamer (circa **6 m²**) met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een overloop met witgoedaansluitingen, een technische ruimte en een ruime zolderkamer van circa **20,5 m²**.

**Voorzieningen:** * **Gasloze verwarming en warmwatervoorziening** via een Panasonic Aquarea lucht/water warmtepomp (5kW) met hydrotop unit en 300 liter zonneboiler. * **Vloerverwarming** op de begane grond en lage temperatuur convectoren op de verdiepingen. * **Kunststof kozijnen en deuren met triple beglazing** voor optimale isolatie. * **19 zonnepanelen** (375 Wp per stuk) voor zeer lage energielasten. * Uitstekend energielabel.

**Locatie:** Gelegen in de wijk "Tjamsweer" in Appingedam, een gebied dat momenteel een grootschalige herstructurering ondergaat. De Koninginnelaan is recent opgeleverd (2024) en ligt aan een brede groenstrook met vijver en speelvoorzieningen. Appingedam biedt een charmant middeleeuws stadscentrum met moderne voorzieningen, waaronder het populaire winkelcentrum "Overdiep" voor dagelijkse behoeften. Scholen en het openbaar vervoer (bus en trein) zijn op fietsafstand bereikbaar, met directe verbindingen naar Delfzijl en Groningen.