Idyllischer Kleingarten mit Sommerhaus in Wien Hietzing

Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies in diesem charmanten Kleingarten mit Sommerhaus in Wien Hietzing. Dieses **ca. 46 m² große Ziegelhaus** bietet auf einem **ca. 387 m² großen Grundstück** eine idyllische Oase der Ruhe und Erholung.

Das solide Ziegelhaus wurde zuletzt **umfangreich im Jahr 2014 saniert**, wobei Sanitäranlagen, Küche, Bodenbeläge, Wände und das Dach erneuert wurden. Es verfügt über ein WC und eine Dusche, eine Küche (mit Umbaumöglichkeit zu einem weiteren Zimmer), ein Zimmer mit Flur im Erdgeschoss sowie zwei nutzbare Kellerräume, die derzeit als Wohnzimmer und Küche dienen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 46 m² Wohnfläche** * **Ca. 387 m² Grundstücksfläche** * Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Klimaanlage * Umfangreiche Sanierung 2014 * Südseitige Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung * Monatliche Kosten (Müll, Grundsteuer, Wasser) von ca. **EUR 55,-**

Die südseitige Ausrichtung garantiert Ihnen Sonne von morgens bis abends – ideal für gemütliche Frühstücke, entspannte Nachmittage im Schatten oder laue Abende. Der Garten selbst ist eine vielfältige Oase, die zum Verweilen einlädt. Bitte beachten Sie, dass die Widmung als Kleingarten eine ganzjährige Wohnnutzung nicht gestattet.

Diese Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität, ein Ort, der Kraft schenkt und Raum für persönliche Auszeiten bietet. Gemäß §5 Abs.7 EAVG ist dieses Gebäude von der Informationspflicht ausgenommen.