Charmantes kleines Haus in Schrattenberg – Gestalten Sie Ihren Wohntraum!

Entdecken Sie dieses charmante kleine Haus in der malerischen Gemeinde Schrattenberg, eingebettet in die idyllische Weinregion Niederösterreichs. Mit einer Grundstücksgröße von **201 m²** bietet diese Immobilie die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohndomizil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu realisieren.

Das Bestandsgebäude mit einer bebauten Fläche von ca. 130 m² und einem angrenzenden, ca. 71 m² großen Garten, wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Die Lage in Schrattenberg, bekannt für sein Weinanbaugebiet und die Nähe zu Wander- und Radwegen, verspricht eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Bank, Gemeindeamt und Gastronomie.

**Raumaufteilung und Potenzial:** Das Haus betritt man straßenseitig über die Küche/Stube, von der aus zwei Zimmer und eine Speis abgehen. Der Dachboden ist über die Speis zugänglich. Ein ehemaliges Stallgebäude und ein großzügiges Kellergewölbe, ideal als Weinkeller nutzbar, sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist aufgeschlossen, und die Anschlüsse für Bad und WC sind bereits vorhanden, wobei der Kanal direkt vor dem Haus liegt. **Gestalten Sie das Bad und WC nach Ihren Wünschen.**

**Besonderheiten:** * **Grundstücksgröße:** 201 m² * **Garten:** ca. 71 m² * **Potenzial:** Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Belieben * **Lage:** Ruhige, ländliche Umgebung im Weinviertel * **Infrastruktur:** Nahversorger, Bank, Kindergarten und Volksschule vor Ort

**Standort und Freizeit:** Schrattenberg liegt im Herzen des Weinviertels und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren durch die umliegenden Weingärten und Wälder. Der grenzüberschreitende Barfußweg nach Tschechien ist ein besonderes Highlight. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Poysdorf und anderen umliegenden Orten. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus in einer attraktiven Region zu schaffen!