Charmantes Haus mit Garten in St. Andrä-Wördern

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in Wohnungseigentum in der begehrten Lage von St. Andrä-Wördern, Niederösterreich. Dieses **solide Ziegelbauobjekt** mit einer Wohnfläche von **90 m²** und einem Grundstücksanteil von **818 m²** bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Das Haus besticht durch seine **zentrale Lage** und einen großen, gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich führt Sie über eine Terrasse in ein zentrales Vorzimmer. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, welches aktuell in zwei Räume unterteilt ist. Ein separates Badezimmer und WC sind ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie, die als Büro genutzt wurde, sowie ein weiterer großer Raum und ein ausbaufähiger Dachboden. Ein zweites WC befindet sich ebenfalls im oberen Stockwerk. Der **originale Gewölbekeller aus dem Jahr 1899** ist über eine Seitentür im WC erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Bauart: Ziegelbau * Fenster: Internorm * Dach: Bramac * Heizung und Warmwasser: Gas * Ausbau: 1970 aufgestockt * **Ausbaufähiger Dachboden** * **Originaler Gewölbekeller**

Das Objekt ist Teil von zwei Wohneinheiten im Wohnungseigentum auf dem Gesamtgrundstück. Einige Adaptierungen sind notwendig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die **Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas**.