Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijk Bavel

Welkom in deze ruime en lichte eindwoning, gelegen in een **kindvriendelijke buurt** in het charmante Bavel. Met een woonoppervlakte van **109 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 120 m²** (schatting, niet expliciet vermeld), biedt deze woning comfortabel leefruimte voor het hele gezin.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, opgedeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De moderne, open keuken is voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie volwaardige slaapkamers** en een ruime, moderne badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt toegang tot een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (Intergas, bj. 2013), evenals een derde slaapkamer met een Velux dakraam en bergruimte.

**Kenmerken:** * Gelegen in een **kindvriendelijke buurt** met speeltuin en park op loopafstand. * Fraai aangelegde achtertuin op het **zuidoosten** met berging en achterom. * Woning is voorzien van **dak-, vloer- en gevelisolatie**. * Energielabel **B**. * Nabij dorpskern Bavel, winkelcentrum "De Burcht" en uitvalswegen.

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van Bavel binnen handbereik. Het centrum van Breda is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de diverse in- en uitvalswegen. Geniet van het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.