Sanierte Altbauwohnung mit 3,9% Bruttorendite in Wien

Diese wunderschöne, **kernsanierte** Altbauwohnung in Wien bietet auf **ca. 63 m²** Wohnfläche ein charmantes Zuhause mit attraktiver Rendite.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im **2. Liftstock** eines gepflegten Altbaus und wurde **kernsaniert**, was moderne Wohnqualität mit klassischem Charme verbindet. Sie ist bis zum **15. April 2028 befristet vermietet** und generiert eine monatliche Nettomiete von EUR 1.296,37, was einer **attraktiven Bruttorendite von 3,9 %** entspricht. Der durchdachte Grundriss und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei separate Zimmer, einen Schrankflur, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt: **edler Fischgrätenparkett**, eine **nagelneue Fußbodenheizung** und eine stimmungsvolle **indirekte Beleuchtung** schaffen ein behagliches Ambiente. Die Wohnung wird **unmöbliert** verkauft; die gezeigten Einrichtungsvorschläge dienen zur Inspiration.

**Ausstattung:** * Kernsaniert * Ca. 63 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer) * Fischgrätenparkett * Fußbodenheizung * Indirekte Beleuchtung * Badezimmer und separates WC * 2. Liftstock * Befristet vermietet bis 15.04.2028 * Attraktive Bruttorendite von 3,9 %

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **hervorragende Lage** in einer lebhaften Wiener Gegend. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Lokalitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz** ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel und U4 Pilgrammgasse sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A sind fußläufig erreichbar.