Skip to main content
Traumvilla in Graz: Großzügiges Wohnen mit Garten & Sauna - Pohled na nemovitost 1 z 14
Na prodejDům

Traumvilla in Graz: Großzügiges Wohnen mit Garten & Sauna

Graz, Republik Österreich

698 000 €
5 095 €/m²
7
pokoje
137
0/3
podlaží
F
Energie
Velmi dobrý
Stav
Ústřední
Topení
762 m²
Plocha pozemku

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Termíny prohlídek od dnes v 19:30

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:6+
Pokoje:7
Rok výstavby:1953
Stav:Velmi dobrý
Energie:F
Garáž
Parkování

Popis

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Villa in einer **sehr guten und ruhigen Lage** von Graz. Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal für Familien und kann sogar als **2-Familienhaus** genutzt werden. Die Villa besticht durch ihren Charme und ihre durchdachte Raumaufteilung, die auf insgesamt **ca. 214 m² Nettofläche** verteilt ist.

**Erdgeschoss:** Auf **85 m²** erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick, eine voll ausgestattete Küche mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC.

**Obergeschoss:** Dieses bietet auf **52 m²** zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz (potenziell das 3. Schlafzimmer), ein Badezimmer sowie zwei Terrassen – eine große Westterrasse und eine weitere nach Osten ausgerichtete Terrasse.

**Wohnkeller:** Der **2 Meter hohe Wohnkeller** mit **77 m²** ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Hier finden Sie ein großes Zimmer mit einer neuen Glas-Sauna (Infrarot), ein weiteres Zimmer mit Holzofen, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie einen Technikraum mit Ölheizung und Tankraum.

**Außenbereich & Extras:** Der **traumhaft angelegte 627 m² Garten** mit altem Baumbestand, Palmen und einer schönen Außenterrasse mit Grillplatz und Pavillon lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wurde laufend saniert und ist in einem **exzellenten Pflegezustand**.

**Lage & Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in einer **bestens erschlossenen Gegend** mit Anbindung an Straßenbahn und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. **Koffer packen und einziehen!**

Parametry

Všechny údaje

Budova

Patro:0 / 3
Topení:Ústřední
Plocha pozemku:762 m²

Vybavení

Terasa
Zahrada(627 m²)
Sklep(77 m²)
Garáž
Parkování

Lokalita

Město:Graz
Kraj:Steiermark
Země:Republik Österreich

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

80/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

73
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

70
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

77
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

93
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

0
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

85
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

71
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

92
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

25

Inzerováno před 2 měsíci · 18 zobrazení

Aktualizováno 27. dubna 2026

Náklady

Financování

2 829 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Porovnat

Inzerováno také na

AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na

WILLHABEN698 000 €

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.

Termíny prohlídek od dnes v 19:30