Kluswoning met potentie op een royaal perceel in Lutten

Deze **kluswoning** aan de Kiezelweg 11a in Lutten biedt een unieke kans voor de handige koper die op zoek is naar een woning met veel potentie op een **royale kavel van circa 3.700 m²** (onder voorbehoud van nieuwe kadastrale uitmeting). Gelegen in een landelijke omgeving met vrij uitzicht, is dit object de ideale basis om geheel naar eigen wens te transformeren tot een eigentijdse droomwoning.

De woning beschikt over een praktische indeling met een woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamer op de begane grond. De **gebruiksoppervlakte wonen is circa 123 m²**. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime zolder die naar eigen inzicht verder ingedeeld kan worden, met de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere (slaap)kamers.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Kluswoning met aanzienlijke moderniserings- en herindelingsmogelijkheden * Royaal perceel van ca. 3.700 m² (definitieve afmeting wordt nog vastgesteld) * **Energielabel B**, met dakisolatie (vernieuwd in 2005), deels gevelisolatie en HR++ beglazing * Geen CV- of warmte-installatie aanwezig; aansluiting elektra dient nog uitgevoerd te worden * Verouderde badkamer en keuken die gemoderniseerd moeten worden

De ligging is landelijk en rustig, ideaal voor buitenwoners, terwijl voorzieningen zoals een basisschool op circa 2 km afstand en de stad Hardenberg goed bereikbaar zijn. Geniet van de uitgestrekte landerijen en de natuur in de directe omgeving. Dit is een uitgelezen kans om uw ideale woning te creëren op een prachtige locatie.