Instapklare hoekwoning aan bosrand met 6 slaapkamers

Deze ruime en instapklare hoekwoning in Molenhoek biedt een unieke combinatie van rustig wonen aan de natuur en de levendigheid van Nijmegen binnen handbereik. De woning is **uitstekend geïsoleerd** met energielabel B, wat zorgt voor lagere energielasten en extra leencapaciteit. Gelegen in een **kindvriendelijke woonwijk**, is dit de ideale plek voor gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en een open keuken uit 2015, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn in totaal **zes slaapkamers**, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waaronder een extra slaapkamer op zolder die in 2024 is geïsoleerd. De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een dubbele douche, toilet en wastafel.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte van circa **146 m²** op een perceel van 199 m². * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ en HR++ glas. * **6 zonnepanelen** (geplaatst 2024) en airconditioning (geplaatst 2024). * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een overdekte, verwarmde loungehoek. * Cv-ketel uit 2025 (Intergas HRE A-label pomp). * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Meterkast vernieuwd in 2024, voorbereid op laadpaal.

**Locatie** De woning ligt aan de rand van de Mookerheide, waardoor je direct toegang hebt tot natuur. Het NS-station is op korte afstand, met een reistijd van slechts 10 minuten naar Nijmegen. Ook Cuijk is snel bereikbaar via een fietspad. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De nabijgelegen uitvalswegen bieden een snelle verbinding met steden als Nijmegen en Venlo. De woning wordt verkocht inclusief één garage, met de optie om een tweede garage bij te kopen.