Luxusvilla in Wien: Pool, Wellness & Donauturm-Blick!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Luxusvilla in Wien, die **höchsten Wohnkomfort** und eine **exklusive Ausstattung** vereint. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen auf ca. **416 m² Wohnfläche** und mit **6+ Zimmern** viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.

**Überblick:** Diese repräsentative Villa besticht durch ihre erstklassige Lage mit Blick auf den Donauturm und die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Donauinsel und der Alten Donau. Sie wurde für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine exzellente Infrastruktur legen. Das Haus ist mit einem **GIRA Smart-Home-System**, einer **Solaranlage** und einer **Daikin-Klimaanlage** ausgestattet.

**Interieur:** Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Innenkamin. Eine vollausgestattete, moderne Küche, ein Gästezimmer mit Dusche/WC und ein separates Arbeitszimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und eigenem Badezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Der **großzügige Kellerbereich** bietet einen exklusiven Weinkeller, eine private Sauna mit Dusche und diverse Technik- und Abstellräume.

**Ausstattung:** * Beheizbarer Pool mit Massagedüsen im liebevoll gestalteten Garten * Außenkamin für gesellige Abende * Private Sauna im Keller * Weinkeller * GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung * Alarmanlage und Videoüberwachung mit App-Steuerung * Solaranlage * Daikin-Klimaanlage und Deckenkühlung * Garage

**Lage:** Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donaupark, der Alten Donau und der UNO-City. Eine Bushaltestelle (Linie 20A) ist nur 190m entfernt, die U1-Station Kaisermühlen - VIC ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.