Kawalerka z potencjałem inwestycyjnym blisko centrum Olsztyna!

Oferujemy na sprzedaż **uroczą kawalerkę o powierzchni 28,20 m²** zlokalizowaną przy ul. Żiżki 4 w Olsztynie. Mieszkanie, idealne jako pierwsze lokum lub **pewna inwestycja pod wynajem**, znajduje się na parterze niskiego, 3-piętrowego budynku z **1978 roku**, który przeszedł termomodernizację. Nieruchomość stanowi odrębną własność i jest dostępna od zaraz, co umożliwia szybkie wprowadzenie się lub rozpoczęcie wynajmu.

**Funkcjonalny układ pomieszczeń** obejmuje przestronny pokój dzienny z możliwością wydzielenia stref, oddzielną, widną kuchnię, łazienkę z prysznicem i WC oraz przedpokój. Mieszkanie jest utrzymane w dobrym stanie technicznym, z wymienionymi **oknami PCV w 2011 roku**. Ogrzewanie jest miejskie, a ciepła woda dostarczana jest przez piec elektryczny. Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni około 4 m².

**Główne atuty nieruchomości:** * Powierzchnia: 28,20 m² + 4 m² piwnica * Lokalizacja: Parter, blisko Kortowa i centrum Olsztyna * Budynek: Niski blok po termomodernizacji, monitorowany * Rok budowy: 1978 * Stan prawny: Odrębna własność * Opłaty: Niski czynsz administracyjny (381 zł + fundusz remontowy 161 zł)

Niewątpliwą zaletą jest **doskonała lokalizacja** – pomiędzy centrum miasta a miasteczkiem akademickim. W pobliżu znajdują się Uniwersytet Warmińsko-Mazurski, przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, punkty usługowe, szkoły oraz tereny rekreacyjne. Bliskość uczelni i centrum sprawia, że mieszkanie jest niezwykle atrakcyjne dla studentów, młodych osób oraz inwestorów poszukujących lokalu pod wynajem. Ogólnodostępne miejsca parkingowe znajdują się przed budynkiem.