Karel Doormanlaan 1-A

Aan een rustige straat staat deze karaktervolle villa die aan de buitenzijde direct een verzorgde indruk maakt. Wie binnenstapt, ontdekt echter pas echt wat deze woning te bieden heeft. Achter de gevel gaat een verrassend ruime en doordacht ingedeelde woning schuil met meerdere leefruimtes, een sfeervolle woonkeuken, een complete luxe badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is afgewerkt in een warme, landelijke stijl met hoogwaardige materialen. De praktische garage en zonnige achtertuin op het zuidoosten met overkapping maken het tot een bijzonder compleet geheel. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer en kwaliteit combineert.

Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen in Brabant met ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten. In het monumentale centrum zijn vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes te vinden. Oirschot is omgeven door groen, in het buitengebied vindt men vele wandel-, fiets en ruiterpaden. Daarnaast bent u binnen no-time op de A58 waardoor de woning ook zeer centraal gelegen is. Openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen zijn ook goed bereikbaar.

ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte: ca. 206 m² Inhoud: ca. 856 m² Overig inpandige ruimte: ca. 37 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 34 m² Externe bergruimte: ca. 15 m² Energielabel B

Indeling: Begane grond De entree bevindt zich in het midden van de voorgevel en komt direct uit in de hal. De hal zet meteen de toon voor wat we in de rest van de woning tegenkomen; prachtige lichtinval, een landelijke stijl en een verzorgd afwerkingsniveau. Op de vloer liggen getrommelde waaltjes die de basis vormen voor het interieur. De trapopgang naar de eerste verdieping vormt een centraal element in de hal.

Onder de trap bevindt zich een praktische verdiepte trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Daarnaast is vanuit de hal toegang tot het toilet, uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en strak gestucte wanden. Een stijlvolle stalen deur vormt de doorgang naar de living.

De living heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning. De ruimte wordt gekenmerkt door een balkenplafond en een gaskachel die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een werkplek of leeshoek. Voor extra comfort is hier airconditioning geplaatst.

Via dubbele stalen deuren wordt de serre bereikt. Deze fraaie uitbouw vormt een bijzonder lichte ruimte dankzij de grote raampartijen rondom en de lichtstraat in het dak. De tegelvloer sluit mooi aan bij de rest van de begane grond. In de serre is een tweede zithoek gecreëerd, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. De elektrische screens rondom zorgen voor comfort op zonnige dagen. Middels een schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar.

Vanuit de serre is tevens een inpandige doorgang naar de garage aanwezig. Deze garage is voorzien van een tegelvloer en beschikt over dubbele loopdeuren naar de eigen oprit. De ruimte biedt praktische bergruimte en is ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of opslag.

Terug in de woning vervolgen we de rondleiding richting de keuken. De keuken is via een open doorgang verbonden met de living en vormt een volwaardige woonkeuken waar koken, tafelen en samenzijn op elegante wijze in elkaar overvloeien.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met daarnaast een verlengd werkeiland met barfunctie en een vaste kastenwand. De kasten zijn uitgevoerd met eiken fronten en gecombineerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Tot de apparatuur behoren een inductiefornuis met oven, een afzuigkap in de schouw, een vaatwasser, een Quooker, een grote koelkast en een grote vriezer.

De woonkeuken biedt tevens plaats aan een gezellige zithoek aan de voorzijde met ruimte voor een riante eettafel. Naast de eethoek bevindt zich tevens de meterkast. Aan de achterzijde is middels dubbele deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vijf slaapkamers en de complete badkamer. Tevens is hier middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, waar de cv-ketel zich bevindt.

De hoofdslaapkamer is royaal en comfortabel met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim van opzet en beschikken over meerdere ramen, waardoor de ruimtes genieten van veel natuurlijk daglicht. De vierde kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als baby-/ kinderkamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is dit een lichte en prettige ruimte. De vijfde kamer is slim ingedeeld, waardoor hier feitelijk twee afzonderlijke slaapkamers zijn gecreëerd. Dit maakt de ruimte bijzonder praktisch, bijvoorbeeld voor een groot gezin.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer in betonlook en voorzien van airconditioning, met uitzondering van de baby-/ kinderkamer.

De badkamer is zeer compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. De wanden zijn afgewerkt met betonstuc en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Deze zijn netjes weggewerkt in een maatwerk eikenhouten kast.

Buiten De achtertuin vormt een prettige toevoeging aan de fijne binnenruimte. De tuin is grotendeels ingericht met een gazon, afgewisseld met enkele plantenborders. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet de tuin gedurende de dag van veel zon.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar het heerlijk vertoeven is. Een elektrische zonneluifel zorgt hier voor aangename schaduw wanneer gewenst. Via een poort aan de zijkant is de tuin ook bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een handige achterom.

Een prettige toevoeging aan de tuin is de vrijstaande houten berging met aansluitende overkapping. De overkapping is voorzien van verlichting en enkele elektrapunten en biedt een heerlijke extra buitenruimte.

Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging waarbij wij er zeker van zijn dat u aangenaam verrast zult worden door deze riante villa met hoog afwerkingsniveau, een goede indeling én een fijne buitenruimte.