Kapelní cesta 40

Život v jedinečné lokalitě na okraji přírody

Na stinné Kapelweg, na skutečně idylickém místě téměř sousedícím s rozlehlým Národním parkem Utrechtse Heuvelrug a v krátké pěší vzdálenosti od oblíbené Maarnse Zanderij, vám s potěšením představujeme tento půvabný a dobře udržovaný samostatně stojící dům z roku 1930. Tento charakteristický dům o obytné ploše přibližně 126 m² je obklopen pečlivě upravenou, slunnou zahradou, která se rozprostírá kolem domu a nabízí oázu klidu, zeleně a optimálního soukromí. Zde denně zažíváte dokonalý pobyt v přírodě, s přírodou doslova jako zadním dvorem. Dům byl pečlivě udržován a v některých částech modernizován, čímž vzniklo pohodlné a příjemné obytné prostředí. Základ je zajištěn a zároveň nabízí možnost dále aktualizovat celek podle vlastního vkusu. Díky velkým oknům se dům těší příjemnému slunečnímu svitu, který vytváří světlé, otevřené a přívětivé obytné prostory.

Zahrada: Pečlivě upravená zahrada, která se nachází kolem domu, je bezpochyby jedním z absolutních vrcholů tohoto domu. Díky štědrému uspořádání a příznivé sluneční orientaci si zde můžete po celý den užívat slunce a světla, zatímco zralá zeleň a zelené oplocení zajišťují mimořádný pocit soukromí a bezpečí. Zahrada je pečlivě uspořádána a nabízí harmonickou směs trávníků, záhonů a různých teras. Rozeseté kolem domu se nachází několik posezení, takže si můžete kdykoli během dne vybrat místo na slunci nebo právě ve stínu. Ať už se jedná o klidné ráno s šálkem kávy, dlouhý letní večer s přáteli nebo odpočinkové odpoledne v zeleni — tato zahrada to usnadňuje. Cenným doplňkem je přilehlá stavba se stříškou, která se skvěle hodí k vytvoření atmosférického venkovního prostoru. Představte si dlouhé večery pod stříškou, chráněni a pohodlně, nebo k použití jako praktická úložná plocha, prostor pro koníčky nebo pracovní místo v domácnosti. Kombinace prostoru, zralé zeleně, různých posezení a multifunkční přilehlé stavby z ní činí venkovní prostor, který nabízí nejen klid a pohodlí, ale také se dokonale hodí k přivítání hostů a k optimálnímu prožití pobytu v přírodě.

Přilehlá stavba: V zahradě se nachází několik funkčních přilehlých staveb, včetně praktické kolny a pečlivě provedené zahradní chatky. Zahradní chata je vybavena úložným prostorem a nabízí spoustu možností pro použití podle vlastních představ, jako je prostor pro koníčky, pracovní místo v domácnosti nebo dodatečný úložný prostor. Přilehlé stavby jsou cenným a všestranným doplňkem celku a přispívají k pohodlí a funkčnosti domu, aniž by narušovaly klid a pocit prostornosti zahrady.

Umístění: Umístění tohoto domu je bezpochyby jedním z velkých plus a vyznačuje se jedinečnou rovnováhou mezi klidem, přírodou a vynikající dostupností. Nachází se na klidné, zelené aleji a téměř přímo sousedí s rozlehlým Národním parkem Utrechtse Heuvelrug, takže se zde nacházíte v prostředí, kde se chůze, cyklistika a relaxace v přírodě stávají součástí každodenního života. Krátká vzdálenost je i oblíbená Maarnse Zanderij, která nabízí spoustu rekreačních možností. Zároveň jsou všechny každodenní potřeby překvapivě blízko. V pěší a cyklistické vzdálenosti se nacházejí obchody, základní školy, sportovní kluby a vlakové nádraží Maarn, s přímými spojeními do Utrechtu a Rhenen/Veenendaal. Obě města jsou navíc autem dosažitelná přibližně za 15 minut, což činí tuto lokalitu mimořádně vhodnou pro dojíždějící. Kombinace zeleného, klidného obytného prostředí s centrální polohou v regionu z ní činí mimořádně atraktivní místo k bydlení — lokalitu, kde denně profitujete z prostoru, přírody a optimální dostupnosti.

Rozvržení: Přes vchod vstoupíte do domu a ocitnete se v pečlivě udržované hale, kde se nachází toaleta, rozvaděč a schodiště do prvního patra. Hala působí čistým a praktickým prvním dojmem a slouží jako spojení do obývacího pokoje.

Přízemí: Obývací pokoj a kuchyně Obývací pokoj je prostorný a příjemně světlý díky velkým oknům na několika stranách. Tím vzniká otevřený a příjemný obytný prostor s dostatkem místa pro pohodlnou sedací soupravu i jídelní kout. Na západní straně se nacházejí francouzská okna do zahrady, která přirozeně spojují interiér a exteriér a umožňují vám tak optimálně si užívat odpoledního a večerního slunce. Krbové topení dodává atmosféru a činí z něj příjemné místo k pobytu, a to jak přes den, tak večer.

Kuchyně je provedena v praktickém U-rozložení a vybavena různými vestavěnými spotřebiči od Siemens a Atag. K dispozici je spousta pracovních a úložných prostor a z kuchyně máte příjemný výhled do zahrady. Následuje spíž, kde se nacházejí připojení pro pračku a sušičku a plynový kotel. Velká část přízemí je vybavena podlahovým vytápěním, což zajišťuje dodatečné pohodlí.

První patro: 4 ložnice a prostorná koupelna V prvním patře se nacházejí čtyři dobře dimenzované ložnice, takže dům je velmi vhodný pro rodinu nebo pro ty, kteří hledají další prostor například pro domácí kancelář. Dvě ložnice jsou vybaveny klimatizací, což přispívá k pohodlí během horkých dnů. Koupelna je prostorná a pěkně zařízená a má vanu, sprchový kout (rekonstruován v roce 2023), dvojité umyvadlo a toaletu. Kompletní a funkční prostor, který je vybaven všemi pohodlími.

Druhé patro: Přístup na půdní podkroví je přes sklopné schodiště. Tento prostor je ideální pro uložení věcí a nabízí překvapivě spoustu praktického úložného prostoru.

Tento dům připravený k nastěhování jedinečným způsobem kombinuje charakter, prostor a moderní obytný komfort na krásném místě v blízkosti přírody a služeb. Dům, který je třeba vidět a zažít.

Prodávající říká: „Tady jsme žili více než pět let s obrovským potěšením. Dům působí světlým a prostorným dojmem a zahrada kolem nabízí každý den příjemné místo na slunci nebo ve stínu. Co na tomto místě dělá skutečně výjimečným, je kombinace klidu, prostoru a přírody. Do lesa nebo k jezeru Henschotermeer se dostanete za chvíli, zatímco vlakové nádraží a sjezdové cesty jsou překvapivě blízko. Proto zde žijete v klidu, ale přesto centrálně. Je to místo, kde se interiér a exteriér bez námahy prolínají a kde můžete žít aktivně i relaxačně. Doufáme, že i další obyvatelé si zde užijí stejně jako my.“

POZNÁMKY: • Rok výstavby 1930. • Obytná plocha přibližně 126 m². • Objem přibližně 342 m³. • Skladovací prostory celkem přibližně 24 m². • Orientace na slunce: všechny světové strany. • Vytápění: plynový kombinovaný kotel (značka Nefit Proline Nx T HRC 30/CW5) • Ohřev vody: plynový kombinovaný kotel. • Izolace: Zateplení stěn, podlahy a převážně dvojskla. • Energetický štítek: C • 27 solárních panelů. • Vestavěné spotřebiče v kuchyni zahrnují: troubu, indukční varnou desku, digestoř, myčku a lednici • Katastrální známka Obec Maarn, sekce A, číslo 3493, velikost 445 m². • K domu je k dispozici unikátní webová stránka! Stáhněte si brožuru! • K dispozici je také video domu. • Technický posudek k dispozici.