Kampsedijk 7

In het centraal gelegen en bijzonder fraaie Lingelandschap, met alle voorzieningen op korte afstand, bevindt zich deze bijzondere dijkwoning die direct een gevoel van ruimte, comfort en authenticiteit oproept. Een plek waar sfeer en functionaliteit samenkomen en waar elk detail bijdraagt aan een unieke woonbeleving.

Deze sfeervolle, riante en lichte vrijstaande dijkwoning is speels ingedeeld over verschillende niveaus. Zo bevindt zich op dijkniveau een warme en uitnodigende woonkamer, terwijl op tuinniveau, gericht op het zonnige zuiden, een royale woonkeuken met directe toegang tot de overkapping het hart van het huis vormt. Dit samenspel van niveaus zorgt niet alleen voor karakter, maar ook voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en leven, waardoor elke ruimte optimaal tot zijn recht komt.

De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1930, is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Het dak van het hoofdgebouw is in 2011 vernieuwd en verhoogd met een stijlvolle Franse mansardekap. De aanbouw, gerealiseerd in 2016, omvat zowel de keuken als de zeer royale badkamer en vormt daarmee een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Daarnaast is het schilderwerk recent uitgevoerd, wat direct bijdraagt aan een verzorgde en instapklare indruk.

Met een gebruiksoppervlak van 158 m², aangevuld met 10 m² overige inpandige ruimte (berging), een overkapping van 15 m² en een perceel van 285 m², biedt deze woning volop ruimte. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst is beschikbaar. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een terras en groen, terwijl de voortuin aan de dijkzijde richting de Linge een rustig zitje met grind biedt, ideaal om te genieten van de omgeving.

De ligging is bovendien bijzonder gunstig. Dankzij de nabijheid van de snelwegen A2 en A15 zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Gorinchem in circa 30 autominuten bereikbaar. Ook per trein is de bereikbaarheid uitstekend: station Geldermalsen ligt op slechts 4 kilometer afstand en biedt directe verbindingen in zowel noord-zuid- als oost-westrichting. Dit maakt de woning ideaal voor wie rust wil combineren met bereikbaarheid.

De indeling is als volgt: Bij binnenkomst via de hal aan de dijkzijde valt direct de sfeervolle afwerking op, met een tegelvloer en balkenplafond. Hier bevinden zich tevens een toiletruimte met raam, hangend toilet en fontein, en verderop een praktische wasruimte met pantry, witgoedaansluitingen en een mechanisch ventilatiesysteem. De woonkeuken uit 2016 vormt een indrukwekkend middelpunt. De keukenopstelling bevindt zich in de aanbouw en sluit naadloos aan op de eetkamer in de oorspronkelijke woning, waar een open haard, tegelvloer (gedeeltelijk Belgisch hardsteen) met vloerverwarming, vaste kast, spotjes en een lichtstraat zorgen voor een warme en lichte leefruimte. De openslaande tuindeuren naar de overkapping, die eveneens is voorzien van een lichtstraat, versterken het gevoel van ruimte en de verbinding met buiten. De keuken met kookeiland, voorzien van zitmogelijkheid, is uitgerust met een afzuigkap, composiet aanrechtblad, koelkast, inductiekookplaat, magnetron, oven en vaatwasser, waardoor deze ruimte zowel functioneel als uitnodigend is.

De woning beschikt tevens over een kelder op stahoogte met elektra, ideaal voor opslag. De inpandige berging, voorzien van designradiator, spotjes en wastafel (voormalige badkamer), heeft een eigen buitendeur en biedt extra flexibiliteit. Via een tussenportaal met de cv-opstelling (2018) bereikt u een hoger gelegen werk- of slaapkamer met zicht in de nok, voorzien van een houten vloer en kastruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor thuiswerken of als rustige slaapplek.

De woonkamer aan de dijkzijde ademt sfeer, met een houten vloer, balkenplafond, open haard en vaste kast. De trapopgang naar de verdieping en de afstap naar de woonkeuken versterken het speelse karakter van de woning.

Op de eerste verdieping, waar in 2011 de mansardekap is geplaatst, komt u via de trap in de woonkamer direct uit op een open kamer/overloop, die zich uitstekend leent om te worden ingericht als volwaardige slaapkamer. De ruimte is voorzien van airco, die de gehele verdieping kan koelen, een groot dakraam, een vaste kast en een houten vloer. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van een groot dakraam, vaste kast en houten vloer. In de aanbouw uit 2016 bevindt zich de zeer royale badkamer met dakkapel, uitgerust met een vrijstaand ligbad, wastafel, hangend toilet, een ruime inloopdouche en vloerverwarming, een plek die luxe en comfort uitstraalt.

Deze woning combineert karakter, ruimte en moderne voorzieningen op een manier die zelden voorkomt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol huis in een prachtige landelijke omgeving aan de Linge, met alle gemakken binnen handbereik en een hoog afwerkingsniveau.