Kamienica z potencjałem w sercu Szamotuł - bez prowizji!

Odkryj wyjątkową kamienicę położoną w ścisłym centrum Szamotuł, tuż przy Rynku. Ta **doskonale zlokalizowana nieruchomość** o powierzchni **100 m²** to idealna propozycja dla osób poszukujących inwestycji lub miejsca z potencjałem do własnej aranżacji.

Kamienica, której historia sięga **1920 roku**, oferuje przestrzeń rozłożoną na dwóch kondygnacjach oraz strych. Obecnie wymaga remontu, co stwarza nieograniczone możliwości kreowania wymarzonego wnętrza. Na parterze znajdują się dwa pokoje i WC, a na piętrze kuchnia i kolejne dwa pokoje. Dach został odnowiony w 2023 roku, wyposażony w nowe rynny i papę.

**Kluczowe cechy nieruchomości:** * Powierzchnia: 100 m² + strych * Rok budowy: 1920 * Rozkład: 4 pokoje (2 na parterze, 2 na piętrze) * Ogrzewanie: piece kaflowe * Dach: remontowany w 2023 roku (papa, komin, rynny) * Media: prąd, woda, kanalizacja; gaz w zasięgu * Okna: częściowo wymienione * Podłogi: panele, płytki, wykładzina PCV * Dodatkowe atuty: narożnikowa lokalizacja, możliwość własnej aranżacji.

Nieruchomość znajduje się w **bezpośrednim sąsiedztwie Rynku**, co zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, kawiarni i sklepów. Lokalizacja przy ul. Kościelnej gwarantuje **łatwy dostęp do komunikacji** oraz bliskość punktów usługowych i gastronomicznych.

Cena sprzedaży wynosi **490 000 zł**. Kamienica jest wolna od obciążeń i **dostępna od zaraz**. Co ważne, **kupujący nie płaci prowizji**! Roczny podatek od nieruchomości to zaledwie około 220 zł. Oferta idealna dla inwestorów i osób ceniących sobie lokalizację oraz potencjał rozwojowy.