Kamienica w Tucholi: Inwestycja z potencjałem i dochodem!

Oferta wyjątkowej kamienicy położonej w ścisłym centrum Tucholi przy Placu Wolności, idealna dla świadomego inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości i wielotorowego generowania przychodu.

**Przegląd nieruchomości:** Kamienica o łącznej powierzchni użytkowej ok. **283 m²** oferuje unikalną możliwość połączenia działalności handlowo-usługowej z mieszkalną. Posiada **dwa niezależne wejścia i dwa fronty handlowe**, co zwiększa jej potencjał komercyjny. Nieruchomość, mimo prowadzonych na przestrzeni lat prac remontowych, w części wymaga generalnej rewitalizacji, co daje inwestorowi **pełną swobodę aranżacyjną** i możliwość stworzenia nowoczesnego konceptu.

**Wnętrze i potencjał:** Nieruchomość składa się z kilku stref: funkcjonującego, **wynajętego lokalu handlowego** o pow. ok. **77 m²** zlokalizowanego od strony Placu Wolności, który już generuje dochód. Drugi, niezależny lokal od strony ul. Spichlerznej o pow. ok. **70 m²** z potencjałem usługowo-handlowym, wymaga generalnego remontu. Dodatkowo, kamienica posiada mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej ok. **84 m²**, które można zaadaptować pod najem krótkoterminowy, biuro lub gabinet, co stanowi **największy potencjał wzrostu i zwrotu z inwestycji**.

**Cechy:** * Lokalizacja: ścisłe centrum Tucholi, Plac Wolności * Powierzchnia: ok. **283 m²** * Dwa wejścia i dwa fronty handlowe * Wynajęty lokal handlowy generujący dochód * Dodatkowy lokal usługowy do aranżacji * Mieszkania do adaptacji (najem krótkoterminowy, biuro, gabinet) * Konstrukcja: ściany z cegły, stropy drewniane, dach kryty dachówką * Instalacje: elektryczna, wod-kan., częściowo c.o. (kotłownia węglowa), możliwość podłączenia gazu * Dodatkowy atut: niewielkie, kameralne **patio**

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w sercu Tucholi, przy ruchliwym Placu Wolności, co gwarantuje **stały ruch pieszy i wysoką widoczność**. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, banki oraz Urząd Miejski. Dworzec PKP/PKS jest oddalony o ok. 700-900 m, a tereny rekreacyjne i parki dostępne są w kilka minut pieszo. Kamienica nie jest wpisana do Rejestru Zabytków, ale ujęta jest w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków.