Kamienica z potencjałem inwestycyjnym blisko centrum Grudziądza

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową kamienicę o łącznej powierzchni użytkowej **364,68 m²** zlokalizowaną przy ulicy Droga Łąkowa w Grudziądzu, w bliskiej odległości od centrum miasta. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną, generującą stały dochód z wynajmu.

**Wnętrze i rozkład pomieszczeń** Kamienica składa się z czterech kondygnacji: parteru, pierwszego piętra, drugiego piętra oraz w pełni podpiwniczonej piwnicy. Na parterze znajdują się trzy lokale o powierzchniach 146,3 m² (w tym lokale o pow. 72,96 m², 43,54 m² i 29,80 m²). Pierwsze piętro oferuje trzy lokale o łącznej powierzchni 153,95 m² (lokale o pow. 51,38 m², 51,76 m² i 50,81 m²). Na drugim piętrze znajdują się dwa lokale o łącznej powierzchni 64,43 m² (lokale o pow. 21,12 m² i 43,31 m²). Wszystkie lokale, z wyjątkiem jednego lokalu biurowego, są obecnie wynajmowane jako lokale mieszkalne.

**Cechy budynku i udogodnienia** Budynek przeszedł szereg modernizacji, w tym montaż **okien PCV** na całej powierzchni oraz wymianę **pionów gazowych**. W części lokali zainstalowano **nowe instalacje elektryczne**. Kamienica posiada wszystkie aktualne przeglądy techniczne, co potwierdza jej dobry stan. Dodatkowym atutem są dochody generowane z umieszczonych na ścianie budynku **tablic reklamowych** oraz zlokalizowanego od frontu **paczkomatu**. Nieruchomość jest wpisana do ewidencji zabytków.

**Lokalizacja** Położenie przy ulicy Droga Łąkowa zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, usług oraz komunikacji, jednocześnie oferując dogodny dojazd do centrum Grudziądza. Jest to idealne miejsce dla osób poszukujących inwestycji z potencjałem w atrakcyjnej lokalizacji.