Doppelhaushälfte mit Potenzial und Fernblick in Salzburg

Dieses charmante Doppelhaus in Salzburg, erbaut in den frühen 50er Jahren, wartet auf seine liebevolle Sanierung oder einen Neubau, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die **Wohnfläche von ca. 130 m²** bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, der als Keller genutzt werden kann, einen Waschraum, ein Schlafzimmer mit **fantastischem Fernblick auf die Festung Hohensalzburg**, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie einen Küchen-Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem **kernsanierungsbedürftigen Zustand**, was die Möglichkeit eröffnet, die Wohnfläche um ca. 20 m² zu erweitern und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Grundstücksfläche (GFZ 0,7) bietet Potenzial für Erweiterungen. Die Heizungsempfehlung liegt bei einer Erdwärmepumpe, wobei Gasleitungen bereits an der Straße verfügbar sind.

**Besondere Merkmale**: * **6+ Zimmer** auf ca. 130 m² Wohnfläche * **Ca. 20 m² Erweiterungspotenzial** bei Neubau * **Garage mit 2 Außenstellplätzen** * **Sonnige Terrasse mit Garten** * **Panoramablick** auf Festung Hohensalzburg, Untersberg und Gaisbergspitze * Ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung

Die Lage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung nahe dem Almkanal kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Die Aussicht auf die Salzburger Wahrzeichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel. Eine kleine Terrasse mit Garten und eine Garage mit zwei Außenstellplätzen runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem Objekt inspirieren zu lassen.