Familienparadies mit Balkonblick zum Spielplatz

Diese **modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** im **ersten Obergeschoss** mit Lift ist ideal für junge Familien, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige Hof- und Gartenlage** und bietet eine **Wohnfläche von 73 m²**.

**Innenbereich** Die helle Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, ein Vorzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die **Fußbodenheizung mittels Fernwärme** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick auf den Spielplatz * Fahrradraum und Kinderwagenraum * 1. Obergeschoss mit Lift * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Zeitgemäße Ausstattung * Kindergarten direkt in der Wohnanlage * Großer Spielplatz und Park in unmittelbarer Nähe

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Wien. Ein Kindergarten ist direkt in der Wohnanlage vorhanden, und ein großer Spielplatz sowie ein Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer) sind nur 300 Meter entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Buslinie 32A (300m) gewährleistet, die eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Leopoldau (U1) bietet. Eine Volksschule ist 1300m entfernt.