Grüne Oase mit Balkon in Klosterneuburg – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klosterneuburg, die eine seltene Kombination aus **urbaner Anbindung und idyllischer Ruhe** bietet. Die Immobilie besticht durch ihren Altbaumbestand und den **wunderbaren Blick ins Grüne**, was sie zu einem echten Rückzugsort macht.

**Überblick:** Diese attraktive Wohnung befindet sich im **2. Stock eines gepflegten Altbaus** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom zentralen Vorzimmer aus zugänglich sind. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Die Wohnung ist Teil eines Verkaufsobjekts, was bedeutet, dass Sie hier eine langfristige Investition tätigen.

**Innenbereich:** Das helle und gemütliche Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem **lauschigen Balkon** – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die gut geschnittene Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über **edles Echtholzparkett** in den Wohnräumen und pflegeleichte Steinfliesen in der Küche. Geheizt wird mit einer modernen Gastherme, die auch eine angenehme **Fußbodenheizung** speist. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Lage in Klosterneuburg ist unschlagbar. **Schulen aller Art** befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten**, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Buslinien sind direkt vor der Haustür, und die S-Bahn-Station Klosterneuburg-Kierling mit direkter Verbindung nach Wien ist schnell erreicht. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.