Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en energielabel A!

Welkom in deze **goed onderhouden en instapklare tussenwoning** gelegen aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Waddinxveen.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over **vier slaapkamers**, een dakkapel, een aangebouwde overkapping en een zonnige achtertuin op het zuiden. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een eetgedeelte aan de voorzijde en een sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde met een spekstenen houtkachel en airconditioning. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en airconditioning, en de andere met een dakkapel.

**Voorzieningen en Duurzaamheid:** Deze woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een **energielabel A**, **6 zonnepanelen**, twee airco's en extra isolatiemaatregelen. De dakplaten en dakkapel zijn vernieuwd in 2017, en de gehele begane grondvloer is in circa 2013 vervangen door een betonnen vloer.

**Buitenruimte:** De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. In de voortuin bevinden zich twee praktische aangebouwde bergingen. De achtertuin is **gunstig gelegen op het zuiden**, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een aangebouwde houten overkapping met glazen dak, een vrijstaande houten berging en een achterom.

**Locatie:** De woning ligt op korte afstand van de Waterspeeldijk, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (R-net station) en diverse uitvalswegen. De oplevering is in overleg.